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房屋拆除需要满足哪些条件？

房屋拆除需要符合公共利益

这里的公共利益是指：

（一）国仿和外l交的需要；

（二）由******实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由******实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由******实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设的需要；

（五）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由***为实施城市规划而进行开发建设的需要；

（六）***、行政珐规规定的其他公共利益的需要。

房屋拆除需要程序正当合法

是不是只要为了公共利益，***就可以强制征收老百姓的土地和房屋呢？答案是否定的。

即便是为了公共利益，***在征收土地时，还要满足决策上的民主，程序上的正当，结果上的公开。比如，征收农村土地必须符合占补平衡的原则，应当获得具有征的审批***的批准，应当履行“两公告一登记”等***程序。

征收城市房屋的各项建设活动，则应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。换言之，就是必须发改委、国土资源局、城乡规划建设局审批甚至要人大开会决定，才能启动征的工作。

没有指标和计划，没有得到合法批准就开展征的***活动，即便是打着“公共利益”的旗号，仍然是对老百姓利益的。

传统的拆除施工技术会有很大的噪音，对工程的主要结构构成或多或少的***。在一定的程度上干扰了施工地点周围环境的居民的正常休息和工作，但是现在的混凝土切割技术会大大地改善这种困扰，使用钢筋混凝土切割技术不会有很大的噪音，几乎不会给施工地点周围的居民造成困扰。另外，混凝土切割技术与传统的切割技术相比较施工的工期更加的短，工作的效率较高，打破传统的风镐拆除后气割或定向的施工方法，可以在一定程度上帮助企业减少拆除施工的工期，进而为企业减少预算、节约成本。